– Det er en stabil utvikling i norsk økonomi som tilsier at 2019 blir et godt år for norske forbrukere med et trygt arbeidsmarked og en solid lønnsvekst. Dette taler for at det vil være høy etterspørsel i boligmarkedet også i 2019, sier administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge.
Han begrunner den moderat veksten med blant annet utsiktene til høyere rente.
– Når vi forventer en moderat boligprisvekst, henger dette sammen med at de varslede renteøkningene vil dempe kjøpekraften noe. Samtidig vil vi i 2019 også ha en stor tilbudsside i de største byene da mange boligprosjekter blir ferdigstilt, sier han.
Den store produksjonen av nye boliger vil fortsette og bidra til at det vil være mange boliger til salgs også i 2019. I tillegg kommer det en rekke nye nyboligprosjekter.
– Foreløpig har markedet i 2018 tatt unna mye av det store utbudet i boligmarkedet gjennom rekordhøy omsetning. Vi forventer fortsatt stor omsetning, samtidig som det store utbudet av boliger både i brukt- og nyboligmarkedet vil vedvare, sier Dreyer.
Han trekker fram skiftet i befolkningsveksten som en faktor som vil redusere boligbehovet.
– I enkelte deler av landet bygges det trolig mer enn det er behov for. Det er dessuten markante regionale forskjeller i befolkningsutviklingen. Ved utgangen av tredje kvartal 2018 har om lag 50 prosent av folkeveksten kommet i Oslo og Akershus, sier Dreyer.
Bransjeorganisasjonen opplyser at Oslo har hatt en sterkere boligprisvekst enn forventet etter det sterke fallet i boligprisene i 2017.
– Vi venter at boligprisene vil stige ytterligere 4–6 prosent i 2019. Prisnivået i Oslo er høyt, og av den grunn vil trolig rentehevinger ha sterkere effekt her. Samtidig er det stor etterspørsel og sterk kjøpekraft i hovedstaden, sier Dreyer.
Stavanger og omegn er det eneste området i Norge med en negativ boligprisutvikling de siste fem årene.
– Utbudet av boliger i regionen har vært høyt gjennom mange år, noe som tilsier en moderat utvikling i boligprisene. Men økte oljeinvesteringer i regionen vil trolig smitte over i boligmarkedet gjennom et bedre arbeidsmarked og økt tilflytting til regionen. Dette gjør at vi venter boligprisene i 2019 vil ende med en oppgang på 2 til 4 prosent, spår han.
I Bergen ender boligprisutviklingen i 2018 på nær nullvekst. En stor tilbudsside over tid vil også prege markedet i 2019, og organisasjonen forventer en boligprisvekst på 1 til 3 prosent neste år.
Trondheim har over flere år hatt en boligbygging som har vært høy sammenlignet med boligbehovet.
– Det ser ut til at denne utviklingen vil vedvare også i 2019. Vi forventer derfor en nedgang i boligprisene neste år på mellom 1 og 3 prosent, sier Christian Vammervold Dreyer.
Eiendom Norges boligmarkedsprognoser for de store byene i 2019
Prognoser for 12-månedersveksten fra januar og ut desember 2019 for de store byene er:
Oslo: Oppgang på 4–6 prosent
Bergen: Oppgang på 1–3 prosent
Trondheim: Nedgang på -1-3 prosent
Stavanger: Oppgang på 2–4 prosent
(Kilde: Eiendom Norge)
(©NTB)